【Airbnb vs. 服务式住宅】长短租住宿该怎么选？完整优缺点比较
如果你是数位游牧族、商务旅客、海外学生或者即将接待家人到访，你可能正在计划心仪的住宿。 Airbnb 与服务式公寓都是市面上热门的长短租选择。但究竟 Airbnb 是什么？它与服务式住宅有什么不同？许多租客只知道是租赁房屋的渠道，但对 Airbnb 和服务式公寓提供的服务内容与品质缺乏深入了解。在这篇文章中，我们将详细比较 Airbnb 和服务式住宅的优缺点，帮助你找到最适合的住宿选择。此外，我们还会推荐亚洲地区的全包式服务式住宅，让租客探索更多不同的居住体验。
1. Airbnb 与服务式住宅概览
Airbnb 是什么？
Airbnb 意思是一个以点对点模式经营的线上住宿共居平台，让房东可以将他们的居住空间出租给旅客，而旅客则可以根据需求预订住宿。配对平台名称源自 “Air Bed and Breakfast”（空气床与早餐）的缩写，起初的概念是提供简单、实惠的短期住宿，如今已成为全球知名的住宿分享服务。
Airbnb 的主要特色：
- 多元化选择：Airbnb 提供来自世界各地的住宿类型，包括单间房、整套公寓、豪华别墅、民宿、乡村住宿、树屋甚至船屋，能够满足不同租客的需求与预算。
- 灵活性：根据房东的安排，Airbnb 提供弹性的租期选择，可短租一天、一周，或延长至几个月。
- 在地生活体验：Airbnb 的住宿通常位于住宅区，让租客有机会深入了解当地的文化与生活体验。
服务式住宅是什么？
服务式住宅结合酒店的专业服务与家的舒适环境，专为有短期及长期居住需求的人士而设。这类公寓通常配有完整的家具与设备，并提供多种贴心服务，例如清洁、洗衣和维修等等。让住客无需操心各种家务与琐事，好好享受高品质的住宿体验。
服务式住宅的主要特点：
- 一价全包：服务式公寓的租金通常包含水电费、网路费、清洁服务等，住客无需额外处理这些生活开支。
- 家具齐全，拎包入住：每间服务式住宅均配备了齐全的家具和家电，包括床、沙发、厨房设备及洗衣机，让您能够享受如家一般的舒适感。
- 稳定的居住品质：服务式住宅通常由专业团队管理，提供稳定的服务品质与优质设施，让你的居住体验更加安心。
服务式公寓提供的居住空间，更是一种无忧无虑的生活方式，特别适合那些希望在租赁住宅中依然能够安居乐业的人。
2. Airbnb 与服务式住宅比较：哪个更适合你？
让我们深入比较 Airbnb 和服务式公寓的差异，帮助你找到最适合的住宿选择。
2.1 租金性价比
Airbnb：
Airbnb 的收费模式基于几种因素而定价，房东会依据房型和地点自行设定每晚的价格，而 Airbnb 作为中介平台亦会向房客收取服务费。租客需要将其他额外费用如清洁费、额外租客费用、宠物费、按金等等计算在内，预订总价因个别情况而有可能比预期高。平台还会依据各地税务法例收取相关税款，进一步增加订房成本。在旺季、当地节庆或高订房需求等季节性时段，价格亦有机会上涨。
服务式住宅：
相比之下，服务式住宅的定价方式较透明，全包式的租约让租户更容易控制预算。 Weave Living 提供灵活的服务式住宅方案，从短期数晚住宿到长期住宿都有，长合约的每月许可费通常会较低。由于租客签订的是许可协议，而不是租赁协议，无需支付额外的印花税。服务式公寓没有隐藏费用，免代理人/经纪人费，按金金额亦比市面低。月租费包含水电、清洁服务、维修费用及共居设施（如健身房或共用工作空间）的使用权限，减轻杂费上的生活成本，具有较高的性价比。
2.2 配套设施
Airbnb：
Airbnb 的配套设施完全取决于房东，因为大多数房源是由个人业主经营的。有些房源设备齐全，例如配有厨房、洗衣机、冰箱等，甚至还有奢华的按摩浴缸或私人泳池；然而，也有一些房源缺乏基本必需品，如稳定的 Wi-Fi 或热水设备，这使得住宿体验的品质参差不齐。
服务式住宅：
服务式住宅与 Airbnb 不同，它们提供标准化且全面的配套设施，确保租户能享受舒适的住宿体验。例如，Weave Living 的服务式住宅经过精心设计，配备齐全，包括时尚的家具和电器。每个单位都配有高速 Wi-Fi、智慧电视、充足的储物空间以及舒适的酒店级床榻，让租户可以随时入住。服务式公寓的室内布局也非常巧妙，让您一入住就能感受到家的温馨。
指定物业的租户还可享用多种共居设施，包括：
- 先进的健身房
- 设备齐全的厨房
- 宽敞的共居客厅
- 洗衣房
- 屋顶或露台：设有户外座椅和烧烤区，是放松身心或举办聚会的理想场所。
选择 Weave Living 提供的服务式住宅，您将享受高品质生活。每个细节都经过精心设计，让您从容享受安心、舒适的居住时光。
2.3 隐私与安全
Airbnb：
Airbnb 作为一个线上共居住宿平台，吸引了来自各地的大量住客和房东。然而，这种去中心化的营运方式及高流动性的特性使得监管变得困难，同时在某些国家也存在违规和合法性疑虑。一份报告分析 2015 年 1 月 1 日至 2020 年 9 月 20 日期间 Airbnb 房客在 Twitter 上的投诉，揭示了许多安全隐患。这些问题包括虫害、危险动物、危险设施、非法毒品或武器、隐藏摄影机偷拍、具敌意或威胁性的房东和盗窃等。尽管 Airbnb 已采取措施加强品质控制和用户保护，这些报告显示，Airbnb 的隐私和安全情况仍需要持续改进。
服务式住宅：
相较之下，服务式住宅由专业的物业管理团队运营，有效保障住户的隐私与安全。住户的安全性被视为首要任务，所有物业均严格遵守当地法律和安全规范。如 Weave Living 的物业配备 24 小时监控系统和上锁的出入口，确保只有经授权的住户和工作人员才能进入。这些安全措施建立私密而安全的居住环境，让住户无论是长期还是短期停留，都能拥有安心无忧的生活体验。
2.4 社交圈子与互动
Airbnb：
Airbnb 的本地化特性让租客感受到融入当地社区的氛围。租客与房东或邻居的互动程度取决于房源的设置。有些热情的房东乐于与住客交流，分享当地文化和生活建议，并邀请租客参加社区活动。然而，也有一些房东选择较为被动的出租方式，整个过程主要通过线上交流进行，入住和退房的安排也多以线上处理，这可能会限制租客的社交机会。
服务式住宅：
Weave Living 的服务式住宅提供多元化的生活方式选择。对于喜爱社交的租户，Weave Studios 提倡共居生活理念，透过定期举办社交活动和提供共居空间，打造一个充满活力的社区，让来自不同背景的住户能够彼此交流。而对于偏好私密与独立的租户，Weave Suites 和 Weave Residences 则提供高品质、设备完善的私人公寓，结合舒适性与隐私。租户也可以自由选择参与社区活动，让生活更加丰富和灵活。无论是独处还是融入社群，都能随心所欲。
3. Airbnb 与服务式住宅优缺点比较
4. 为什么选择 Weave Living？
在 Airbnb和服务式住宅之间抉择，关键在于您的生活需求和优先事项。虽然 Airbnb 提供灵活性和独特当地体验，但服务式公寓（如 Weave Living）以无与伦比的舒适性和便利性脱颖而出，成为中长期住宿的理想选择。
Weave Living 的服务式住宅选择
香港
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Weave Living 香港 提供位于香港岛与九龙的服务式住宅。您可以享受齐全及现代化的家具配备，并欣赏到壮丽的城市景观。多元化的物业包括共居住宿的 Weave Studios、豪华住宿的 Weave Residences，以及服务式公寓 Weave Suites。每种选项都能带来舒适而便利的居住体验。
新加坡
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Weave Living 首尔 提供两种截然不同的居住风格，以满足现代生活需求。 Weave Place - Hoegi 位于充满活力的文化区，让您尽情享受阁楼生活的魅力，适合追求个性与创意室内风格的人士。而 Weave Suites - Sunyu Parkside 提供商住两用的服务式公寓，是专业人士和长期居住者的理想之选。两种住宿类型皆位于商业区黄金地段，方便租客四周探索当地丰富的历史文化，享受充满活力的都市生活。
结论
在选择 Airbnb 和服务式住宅之间，关键取决于您最看重的特点。如果您追求短期的独特体验，Airbnb 能让您感受到当地特色或文化。若您期望高级舒适的住宿品质，像 Weave Living 这样的服务式公寓则能带给您便利、舒适的酒店级体验。从定价、设施与服务品质、生活空间大小、社群发展， Weave Living 致力为您量身打造理想、率性自然的居住体验。
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