【新加坡租屋骗局指南】公开租房诈骗手法与预防应对

初到新加坡租屋入伙，对许多海外人士来说是一段充满期待的旅程：干净的社区、完善的制度、以及琳琅满目的租房选择，令人心动。然而，在光鲜亮丽的房源背后，租房骗局却暗藏危机，随时可能让毫无防备的租客陷入困境。

如果你曾心想：「这价格好得不像真的！」那你绝对需要提高警觉。国际学生、外籍人士以及本地租客都应该在签订租约前，了解如何辨识租房诈骗手法与租房陷阱。以下是你的终极指南，帮助你避免诈骗、保护押金，顺利安居乐业。

新加坡房地产市场概况

新加坡的房地产市场以规范完善著称，政府对交易流程与租赁条件有明确规定，整体环境相对安全。然而，诈骗仍时有发生，尤其在短期租赁与私人交易中，稍不留神就可能蒙受损失。即使是在 PropertyGuru、99.co 和 Carousell Property 等热门平台，骗徒仍可能渗透。根据新加坡警方资料，网上租房诈骗案件逐年增加，受害者损失金额从数百到数千新币不等。

他们常见的手法包利用利用真实房源照片或制作虚假房源，吸引租客，要求提前支付押金。在新加坡，押金通常等同一个月租金，这让诈骗者轻易得手。

常见租房诈骗手法

1）假房源照片

骗徒会制作拥有精美照片的房源，但实际上不存在，或属于他人。他们通常以不切实际的低价吸引注意，一旦你表达兴趣，就会施压要求立即汇款押金，声称「必须先付才能保留房源」。

警示讯号：如果仲介拒绝安排实地看房，或坚持在看房前付款，几乎可以确定是诈骗。

2）看房陷阱

骗徒会承诺安排看房，但在过程中采取高压手段，例如声称优惠仅限今日，或有多人排队等候。有些甚至冒充持牌仲介，使用假冒的 CEA 注册号码或伪造证件。

3）没有书面合约

在新加坡，正式租赁合约是基本要求。如果房东或仲介建议口头协议，或拖延提供合约，这是重大警讯。对方可能会声称「合约不重要」，或拒绝提供文件副本。

4）重复刊登

部分骗徒会复制合法房源，并重新刊登，换上自己的联络方式。当你联络时，他们假装是房东或仲介，并要求付款。

5）海外房东诈骗

此类诈骗主要针对外籍人士与学生。所谓的「房东」声称人在海外，无法见面，但承诺在你汇款押金后寄送钥匙。

如何避免租房陷阱：必做五项检查

在签署任何文件前，请务必完成以下步骤，这不仅能避免金钱损失，还能保障你的合法权益：

1. 核实仲介的 CEA 注册号码

所有持牌仲介必须在新加坡房地产代理理事会（CEA）注册。要求对方提供注册号码，并在官方网站（https://www.cea.gov.sg）确认。假仲介是诈骗高风险来源，核实身份是第一道防线。

2. 务必实地看房

切勿仅依赖照片或影片。亲自到场检查房屋状况，确认与刊登内容一致。测试基本设施，如电力、供水与空调。专业小贴士：

• 携伴同行，避免单独看房
• 拍照留存纪录，日后有争议可作证据

3. 签约后再付款押金

在新加坡，押金应于合约签署后支付。如果有人说「先汇款才保留房源」，这是典型诈骗手法。

检查核对房东姓名、地址与条款，并确认合约符合新加坡租赁规范。

4. 索取正式收据

任何付款（押金或租金）都应要求收据，并保留电子副本，包括收据、对话纪录与付款证明，以防争议。使用银行转帐或平台支付，避免现金交易。

5. 比较市场价格

如果租金比同类房源低 20%，几乎可以确定有问题。使用 PropertyGuru 或 99.co 查询平均价格，避免因「超低价」陷阱而损失。

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