【新加坡租屋詐騙指南】公開房東詐騙手法與預防應對 

初到新加坡租屋入伙，對許多海外人士來說是一段充滿期待的旅程：乾淨的社區、完善的制度、以及琳瑯滿目的租房選擇，令人心動。然而，在光鮮亮麗的房源背後，租屋詐騙卻暗藏危機，隨時可能讓毫無防備的租客陷入困境。

如果你曾心想：「這價格好得不像真的！」那你絕對需要提高警覺。國際學生、外籍人士以及本地租客都應該在簽訂租約前，了解如何辨識房東詐騙與租房陷阱。以下是你的終極指南，幫助你避免詐騙、保護押金，順利安居樂業。

新加坡房地產市場概況

新加坡的房地產市場以規範完善著稱，政府對交易流程與租賃條件有明確規定，整體環境相對安全。然而，詐騙仍時有發生，尤其在短期租賃與私人交易中，稍不留神就可能蒙受損失。即使是在 PropertyGuru、99.co 和 Carousell Property 等熱門平台，騙徒仍可能滲透。根據新加坡警方資料，網上租房詐騙案件逐年增加，受害者損失金額從數百到數千新幣不等。

他們常見的手法包利用利用真實房源照片或製作虛假房源，吸引租客，要求提前支付押金。在新加坡，押金通常等同一個月租金，這讓詐騙者輕易得手。

常見租屋詐騙與房東詐騙手法

1）假房源照片

騙徒會製作擁有精美照片的房源，但實際上不存在，或屬於他人。他們通常以不切實際的低價吸引注意，一旦你表達興趣，就會施壓要求立即匯款押金，聲稱「必須先付才能保留房源」。

警示訊號：如果仲介拒絕安排實地看房，或堅持在看房前付款，幾乎可以確定是詐騙。

2）看房陷阱

騙徒會承諾安排看房，但在過程中採取高壓手段，例如聲稱優惠僅限今日，或有多人排隊等候。有些甚至冒充持牌仲介，使用假冒的 CEA 註冊號碼或偽造證件。

3）沒有書面合約

在新加坡，正式租賃合約是基本要求。如果房東或仲介建議口頭協議，或拖延提供合約，這是重大警訊。對方可能會聲稱「合約不重要」，或拒絕提供文件副本。

4）重複刊登

部分騙徒會複製合法房源，並重新刊登，換上自己的聯絡方式。當你聯絡時，他們假裝是房東或仲介，並要求付款。

5）海外房東詐騙

此類詐騙主要針對外籍人士與學生。所謂的「房東」聲稱人在海外，無法見面，但承諾在你匯款押金後寄送鑰匙。

如何避免租房陷阱：必做五項檢查

在簽署任何文件前，請務必完成以下步驟，這不僅能避免金錢損失，還能保障你的合法權益：

1. 核實仲介的 CEA 註冊號碼

所有持牌仲介必須在新加坡房地產代理理事會（CEA）註冊。要求對方提供註冊號碼，並在官方網站（https://www.cea.gov.sg）確認。假仲介是詐騙高風險來源，核實身份是第一道防線。

2. 務必實地看房

切勿僅依賴照片或影片。親自到場檢查房屋狀況，確認與刊登內容一致。測試基本設施，如電力、供水與空調。專業小貼士：

• 攜伴同行，避免單獨看房
• 拍照留存紀錄，日後有爭議可作證據

3. 簽約後再付款押金

在新加坡，押金應於合約簽署後支付。如果有人說「先匯款才保留房源」，這是典型詐騙手法。

檢查核對房東姓名、地址與條款，並確認合約符合新加坡租賃規範。

4. 索取正式收據

任何付款（押金或租金）都應要求收據，並保留電子副本，包括收據、對話紀錄與付款證明，以防爭議。使用銀行轉帳或平台支付，避免現金交易。

5. 比較市場價格

如果租金比同類房源低 20%，幾乎可以確定有問題。使用 PropertyGuru 或 99.co 查詢平均價格，避免因「超低價」陷阱而損失。

安心租屋：選擇國際物業公司 Weave Living

想要免除壓力，安心展開新加坡生活？在 Weave Living，我們讓找房變得簡單而安全。我們的全配家具公寓提供透明價格、驗證房源與彈性租期，讓你專注生活，而非擔心詐騙。

為什麼選擇 Weave Living？

✔ 驗證房源：沒有假房源，沒有驚喜。

✔ 無憂合約：條款清晰，付款安全。

✔ 即時入住：現代化裝潢、高速 Wi-Fi、社群福利。

立即開始搜尋新加坡住宅，體驗值得信賴的租屋服務，享受舒適與安心。