【日本租屋攻略】外國人租房必看注意事項與實用建議
新幹線、櫻花、可愛的動漫角色與卡通文化，這些都是許多人對日本的第一印象。不過，日本不只是觀光勝地，它也是全球治安最良好、醫療品質高、文化多元的國家之一，吸引越來越多外國人選擇在這裡展開新生活。但對初次在日本租屋的外國人來說，整個租屋流程可能和自己熟悉的制度差異很大。從房型分類、租金結構，到租約條款與生活習慣，日本的租屋文化有不少獨特之處。如果事前沒有做好功課，很容易在搬家過程中遇到麻煩。這篇文章將帶你一探外國人在日本租屋時需要注意的大小事項，幫助你在東京等熱門城市順利找到理想住所，安心展開你的新生活。
一、外國人在日本租屋前必知的基本資料
對第一次在日本租房的外國人來說，了解當地的房型分類和生活習慣，是順利找到理想住所的第一步。日本的住宅空間普遍偏小，尤其是在東京、大阪、京都等大城市，租金和空間往往成反比。越近市中心，空間越緊湊。常見的房型代號如下：
- 1R：一個開放式空間，附浴室和簡易廚房
- 1K：一個開放式空間，廚房區域獨立
- 1DK：一個空間，附餐廳與廚房區
- 1LDK：一房一廳，含客廳、餐廳與廚房
- 2LDK：兩房一廳，適合家庭或多人居住
此外，日本租屋常以「帖（jo）」為單位計算面積，一帖約等於一張榻榻米的大小。建議在看房時向房東或仲介確認實際坪數（平方公尺），這樣才能更準確地評估空間是否符合自己的生活需求。
📌 租屋小貼士：如果你習慣寬敞的居住空間，記得事先了解各房型的實際大小，並思考是否需要家具、廚房設備或工作區等額外條件。這樣不僅能避免搬入後的落差，也能讓你住得更舒適自在
二、日本租房注意事項：個人預算、地點與生活需求
在日本租房，除了了解房型與空間大小，外國人還需根據自身需求與生活習慣做出選擇。以下幾個因素，將直接影響你租屋的順利程度與居住品質：
- 地點與周邊配套
選擇住處時，應考慮與工作地點、學校的距離，以及是否方便乘搭地鐵、公車等交通工具。此外，附近是否有超市、醫院、便利商店等生活配套，也會影響日常便利性。
- 房型與空間配置
若你需要獨立工作空間、廚房或儲物空間，建議選擇 1LDK 或 2LDK 類型的房屋。空間越大、地段越好，租金也會相對提高。
- 建築類型與屋齡
日本的住宅類型包含公寓（アパート）、高層住宅（マンション）與獨棟住宅（一軒家）。新建築通常設備較新穎，但租金也較高；舊屋雖然便宜，但可能缺乏現代化設施。
- 個人生活需求
若你希望租到附家具的房屋，或是養寵物，需特別留意房東是否允許。部分物件禁止寵物、訪客過夜或改裝空間，務必在簽約前確認清楚。
📌 租屋小貼士：日本租屋對噪音、垃圾分類、訪客管理等有嚴格規定，違規可能導致合約終止。建議在簽約前詳細閱讀租屋規則，避免日後產生糾紛。
三、日本租屋費用解析：除了月租，還有這些隱藏成本
日本租房，除了每月租金外，還有一系列初期費用與額外支出，若事前沒有做好預算規劃，很容易感到吃驚。以下是外國人在日本租屋時常見的費用項目：
- 押金（敷金／Shikikin）
通常為1至2個月租金，作為房屋損壞或未繳費用的擔保。若退租時房屋狀況良好，部分押金可退還。
- 禮金（禮金／Reikin）
這是一筆「贈與金」，作為感謝房東願意出租房屋的費用，通常為1至2個月租金，不可退還。
- 仲介費
若透過房仲租屋，需支付相當於 1 個月租金的仲介費，部分仲介可能另收消費稅。
- 保證人費用
外國人通常需提供日本籍保證人，或透過保證公司申請，費用約為半個月至 1 個月租金。
- 保險費
租屋時需強制投保火災與責任保險，費用約 15,000 至 25,000 日元，保期為兩年。
📌 租屋小貼士：在東京、大阪等大城市，租屋初期費用常高達 4 至 6 個月租金。建議至少提前半年開始儲蓄，以應付搬家與入住的各項支出。
四、日本租屋合約重點：租期、續約與退租規則
日本的租屋合約制度與其他國家略有不同，若不熟悉相關條款，可能會在續約或退租時遇到麻煩。以下是外國人在簽訂日本租屋合約時應特別留意的幾個重點：
- 租期長度
一般租約為 兩年制，並非常見的一年或短期合約。合約到期後可選擇續約，但通常需支付續約費。
- 續約費用
續約時需支付相當於 一個月租金的續約費，這筆費用不可退還，且不一定會提前告知，務必在簽約前確認。
- 退租通知
若你打算搬離或不續約，需提前 一至兩個月通知房東，否則可能需支付違約金或額外租金。
- 合約條款內容
合約中會詳細列出租金調整條件，例如何時可能漲租、漲幅比例等。也會包含關於訪客、噪音、垃圾處理、空間改裝等規定，違反可能導致合約終止。
📌 租屋小貼士：簽約前務必請仲介或翻譯人員協助解讀合約內容，尤其是日文合約，避免因語言障礙而忽略重要條款。
Weave Living 提供國際標準化的租賃服務
搬到一個新城市總是充滿期待，同時伴隨對陌生環境的不安。對外國人而言，日本的租屋制度與文化與其他國家截然不同，從房型代號、費用結構到合約條款，每一環節都需要細心了解與準備。好消息是，現在外國人在日本租屋已不再困難。國際物業品牌 Weave Living 深知外國人在日本租屋可能面臨的挑戰，提供標準化的租賃服務。外國人可以輕鬆在線上挑選住所，無需面對繁瑣流程或語言障礙。租屋選項更遍佈東京的主要區域，具備全家具配置、現代美學設計，並支援彈性租期，讓搬家變得簡單又安心。