チョンセとは？韓国独自の賃貸システムと保証金の仕組みをわかりやすく解説
「チョンセ（Jeonse・전세）」とは、韓国で広く使われている賃貸の仕組みの一つです。日本の月額賃貸と異なり、韓国のチョンセでは高額な保証金を一括で預けて住むというユニークな方法が採用されています。
チョンセの意味と仕組み
チョンセは、契約時に大家に対して物件価格の50〜80％相当の保証金を一括で預ける韓国独特の賃貸制度です。契約期間は通常2年で、契約終了時に保証金が全額返還されるのが基本となっています。この仕組みは、住まいを持たない人が資産を貯めながら、最終的に自分の家を購入するためのステップともなり得ます。
一般的には：
1.まずは「ウォルセ」（毎月家賃を支払う）からスタートし、
2.少しずつ資金を貯めて「チョンセ」に切り替え、
3.最後、持ち家を目指す流れです。
メリット
・家賃負担がないため、長期的に見ると費用を抑えられる
・保証金が資産として活用できるため、貯蓄のような役割も果たす
・毎月の固定費が減るので、家計管理がしやすい
チョンセは韓国の住居の特徴的な賃貸仕組みですが、外国人にとっては利用が難しい場合もあるため、注意が必要です。
なぜチョンセ制度が生まれたのか？
高金利時代の投資手段
かつては銀行の金利が高く、大家は入居者から預かった保証金を銀行に預け、金利収入で利益を得ることができました。
住居の安定確保
保証金さえ支払えば、家賃なしで2年間住めるという制度は、借主にとっても非常に魅力的で、韓国住居の特徴の一つとして安定した居住環境を提供してきました。
信用代替手段としての役割
個人信用情報が整っていなかった時代、保証金は借主の信用を代替するものとして機能し、韓国の賃貸の仕組みの中で重要な位置を占めてきました。
現在の課題とトレンド
保証金の高騰
首都圏を中心に韓国チョンセ物件の保証金は1億〜5億ウォンに達する例もあり、特に若者にとっては負担が大きすぎる問題になっています。
金利の低下と収益性の低下
低金利が続くなか、貸主側も保証金から得られる収益が激減。韓国賃貸の仕組みとしての持続性が問われています。
保証金返還トラブル
返還不能なケースも増え、保証金に関するトラブルが社会問題化しています。
最近のトレンド（2025年現在）
・「ウォルセ（月払い）」形式への移行が加速
・保証金と月額家賃のミックス型「半チョンセ」の普及
・保証金返還保険の制度化や契約透明性向上など、政府の介入も進行中
これらは、韓国住居の特徴が大きく変化していることを示しています。
Weave Livingという選択肢
保証金の負担を避けたい方には、Weave Livingのような家具付き月額賃貸が人気です。これは、韓国賃貸の仕組みにとらわれない、新しい住まいの選び方です。
・韓国チョンセのような高額保証金が不要
・家具・家電完備で、すぐに入居可能
・外国人でも契約しやすく、1ヶ月からの柔軟な契約期間が選べる
Seoulの代表物件
・Weave Place – Hoegi：大学や語学堂の近くで便利
・Weave Suites – Sunyu Parkside：自然と都市機能が共存した快適な立地
ソウルでのWeave物件とチョンセ賃貸物件を比較
まとめ｜韓国の住まい探しは、ライフスタイルに合わせて選ぶ時代
チョンセは韓国独自の賃貸文化の中で根強く支持されてきた合理的な制度です。しかし、高額な保証金や返還リスクといった問題もあり、誰にとっても最適とは言いきれません。特に外国人にとって、韓国住居の特徴や保証金のリスクを理解した上で、自分のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。
Weaveのような柔軟な賃貸スタイルは、「高額保証金不要」「短期OK」「家具付き」と、韓国の賃貸の仕組みに不安を感じている方にも安心の選択肢となるでしょう。