韓国賃貸の注意点（チョンセ/ウォルセ）：契約・内見チェックリスト
韓国で賃貸物件を借りる際、チョンセやウォルセの日本とは異なる契約形態で、戸惑う方も少なくありません。
本記事は、契約前に知っておきたいポイントや内見チェックリスト、費用相場、外国人向け物件選びのコツまで、Weaveが解説いたします。
チョンセとウォルセとは？
チョンセとは、高額な保証金（通常物件価格の50～70％）を一括で預け、家賃を支払わずに一定期間住む制度です。契約終了時には保証金が返還されますが、契約内容や市場動向によってはトラブルが発生することもあり、チョンセ詐欺のリスクにも注意が必要です。
一方でウォルセは月額家賃を支払う方式で、初期費用は比較的低めです。それぞれの制度の特徴を理解し、自分の生活スタイルや予算に合った方法を選ぶことが大切です。
外国人が注意すべき契約時のポイント
韓国で賃貸契約を結ぶ外国人には、特有の注意点があります。以下の項目ごとに確認すると安心です。
必要書類
- パスポート：本人確認の必須書類
- ビザ：滞在資格に応じた契約が必要
- 外国人登録証（ARC）：長期滞在者は提出必須の場合あり
- 韓国国内の銀行口座情報：家賃や光熱費の自動引き落とし用
契約書の確認ポイント
- 保証金返還条件：チョンセ契約では特に重要。返還時期や手続き、差し引き可能な費用を確認
- 管理費・共益費：契約書に明示されているか、毎月支払額と範囲を把握
- 更新料：ウォルセ契約では更新料の有無や金額をチェック
- 修繕・損害の取り扱い：故意・過失による損害時の費用負担を確認
初期費用の内訳
- 保証金（チョンセの場合）：契約時に預ける金額
- 仲介手数料：不動産会社に支払う費用
- 火災保険料：契約時に加入が必要な場合が多い
- 管理費・共益費の前払い分：入居前に支払うケースもある
契約上の注意
チョンセ契約ではトラブルや保証金詐欺に遭わないために、まず信頼できる不動産会社を利用することが重要です。また、契約内容は細部までしっかり確認し、疑問点があれば必ず質問して解消しておきましょう。さらに、言語に不安がある場合は、英語対応が可能な物件や契約サポートの有無も確認しておくと安心です。
内見時のチェックリスト
内見の際は、まず室内設備の状態を丁寧に確認しましょう。キッチンや浴室、エアコン、給湯器などが正常に作動するかをチェックし、排水や電気、ガス設備も必ず点検します。また、建物自体や周辺環境も重要です。駅やバス停、スーパー、病院、学校など、日常生活に必要な施設へのアクセスを確認して、快適に暮らせるかを判断しましょう。
韓国賃貸の費用相場
ソウル中心部のウォルセ物件は、ワンルームで月70～120万ウォン程度が相場です。一方、チョンセの場合は保証金が数千万ウォンに達することもあります。郊外の物件では費用を抑えやすいものの、交通の利便性や周辺環境とのバランスも考慮する必要があります。事前に韓国家賃の相場を把握し、光熱費や管理費、インターネット費用なども含めた初期費用で予算を計算しておくと、安心して物件を選ぶことができます。
Weaveがおすすめな理由
Weaveの物件は、外国人でも賃貸しやすい柔軟な条件と、家具・家電付きで快適な住環境が特徴です。内見前からオンラインで物件情報を確認でき、条件に合った物件を提案してもらえるため、初め韓国ての賃貸も安心です。コミュニティ性やセキュリティ面にも配慮され、安全で快適なライフスタイルをサポートします。
まとめ
韓国賃貸を安全に契約するには、チョンセ・ウォルセの保証金仕組みを理解し、契約書・内見・費用を丁寧に確認することが不可欠です。外国人の場合は、必要書類や契約の柔軟性も考慮する必要があります。
Weave Livingなら、信頼できる物件選びから賃貸後のサポートまで一貫して提供しており、初めての韓国ライフも安心してスタート可能です。