【Airbnb vs. 服務式公寓】長短租住宿怎麼選？完整優缺點比較
如果你是數位遊牧族、商務旅客、海外學生或者即將接待家人到訪，你可能正在計劃心儀的住宿。Airbnb 與服務式公寓都是市面上熱門的長短租選擇。但究竟 Airbnb 是什麼？它與服務式住宅有什麼不同？許多租客只知道是租賃房屋的渠道，但對 Airbnb 和服務式公寓提供的服務內容與品質缺乏深入了解。在這篇文章中，我們將詳細比較 Airbnb 和服務式公寓的優缺點，幫助你找到最適合的住宿選擇。此外，我們還會推薦亞洲地區的全包式服務式公寓，讓租客探索更多不同的居住體驗。
1. Airbnb 與服務式公寓概覽
Airbnb 是什麼？
Airbnb 意思是一個以點對點模式經營的線上住宿共享平台，讓房東可以將他們的居住空間出租給旅客，而旅客則可以根據需求預訂住宿。配對平台名稱源自 “Air Bed and Breakfast”（空氣床與早餐）的縮寫，起初的概念是提供簡單、實惠的短期住宿，如今已成為全球知名的住宿分享服務。
Airbnb 的主要特色：
- 多元化選擇：Airbnb 提供來自世界各地的住宿類型，包括單間房、整套公寓、豪華別墅、民宿、鄉村住宿、樹屋甚至船屋，能夠滿足不同租客的需求與預算。
- 靈活性：根據房東的安排，Airbnb 提供彈性的租期選擇，可短租一天、一週，或延長至幾個月。
- 在地生活體驗：Airbnb 的住宿通常位於住宅區，讓租客有機會深入了解當地的文化與生活體驗。
服務式公寓是什麼？
服務式公寓結合酒店的專業服務與家的舒適環境，專為有短期及長期居住需求的人士而設。這類公寓通常配有完整的家具與設備，並提供多種貼心服務，例如清潔、洗衣和維修等等。讓住客無需操心各種家務與瑣事，好好享受高品質的住宿體驗。
服務式公寓的主要特點：
- 一價全包：服務式公寓的租金通常包含水電費、網路費、清潔服務等，住客無需額外處理這些生活開支。
- 家具齊全，拎包入住：每間服務式公寓均配備了齊全的家具和家電，包括床、沙發、廚房設備及洗衣機，讓您能夠享受如家一般的舒適感。
- 穩定的居住品質：服務式公寓通常由專業團隊管理，提供穩定的服務品質與優質設施，讓你的居住體驗更加安心。
服務式公寓提供的不只是居住空間，更是一種無憂無慮的生活方式，特別適合那些希望在租賃住宅中依然能夠安居樂業的人。
2. Airbnb 與服務式公寓比較：哪個更適合你？
讓我們深入比較 Airbnb 和服務式公寓的差異，幫助你找到最適合的住宿選擇。
2.1 租金性價比
Airbnb：
Airbnb 的收費模式基於幾種因素而定價，房東會依據房型和地點自行設定每晚的價格，而 Airbnb 作為中介平台亦會向房客收取服務費。租客需要將其他額外費用如清潔費、額外租客費用、寵物費、按金等等計算在內，預訂總價因個別情況而有可能比預期高。平台還會依據各地稅務法例收取相關稅款，進一步增加訂房成本。在旺季、當地節慶或高訂房需求等季節性時段，價格亦有機會上漲。
服務式公寓：
相比之下，服務式公寓的定價方式較透明，全包式的租約讓租戶更容易控制預算。Weave Living 提供靈活的服務式公寓方案，從短期數晚住宿到長期住宿都有，長合約的每月許可費通常會較低。由於租客簽訂的是許可協議，而不是租賃協議，無需支付額外的印花稅。服務式公寓沒有隱藏費用，免代理人/經紀人費，按金金額亦比市面低。月租費包含水電、清潔服務、維修費用及共享設施（如健身房或共用工作空間）的使用權限，減輕雜費上的生活成本，具有較高的性價比。
2.2 配套設施
Airbnb：
Airbnb 的配套設施完全取決於房東，因為大多數房源是由個人業主經營的。有些房源設備齊全，例如配有廚房、洗衣機、冰箱等，甚至還有奢華的按摩浴缸或私人泳池；然而，也有一些房源缺乏基本必需品，如穩定的 Wi-Fi 或熱水設備，這使得住宿體驗的品質參差不齊。
服務式公寓：
服務式公寓與 Airbnb 不同，它們提供標準化且全面的配套設施，確保租戶能享受舒適的住宿體驗。例如，Weave Living 的服務式公寓經過精心設計，配備齊全，包括時尚的傢具和電器。每個單位都配有高速 Wi-Fi、智慧電視、充足的儲物空間以及舒適的酒店級床榻，讓租戶可以隨時入住。服務式公寓的室內佈局也非常巧妙，讓您一入住就能感受到家的溫馨。
指定物業的租戶還可享用多種共享設施，包括：
- 先進的健身房
- 設備齊全的廚房
- 寬敞的共享客廳
- 洗衣房
- 屋頂或露臺：設有戶外座椅和燒烤區，是放鬆身心或舉辦聚會的理想場所。
選擇 Weave Living 提供的服務式公寓，您將享受高品質生活。每個細節都經過精心設計，讓您從容享受安心、舒適的居住時光。
2.3 隱私與安全
Airbnb：
Airbnb 作為一個線上共享住宿平台，吸引了來自各地的大量住客和房東。然而，這種去中心化的營運方式及高流動性的特性使得監管變得困難，同時在某些國家也存在違規和合法性疑慮。一份報告分析 2015 年 1 月 1 日至 2020 年 9 月 20 日期間 Airbnb 房客在 Twitter 上的投訴，揭示了許多安全隱患。這些問題包括蟲害、危險動物、危險設施、非法毒品或武器、隱藏攝影機偷拍、具敵意或威脅性的房東和竊盜等。儘管 Airbnb 已採取措施加強品質控制和用戶保護，這些報告顯示，Airbnb 的隱私和安全情況仍需要持續改進。
服務式公寓：
相較之下，服務式公寓由專業的物業管理團隊運營，能有效保障住戶的隱私與安全。住戶的安全性被視為首要任務，所有物業均嚴格遵守當地法律和安全規範。如 Weave Living 的物業配備 24 小時監控系統和上鎖的出入口，確保只有經授權的住戶和工作人員才能進入。這些安全措施建立私密而安全的居住環境，讓住戶無論是長期還是短期停留，都能擁有安心無憂的生活體驗。
2.4 社交圈子與互動
Airbnb：
Airbnb 的本地化特性讓租客感受到融入當地社區的氛圍。租客與房東或鄰居的互動程度取決於房源的設置。有些熱情的房東樂於與住客交流，分享當地文化和生活建議，並邀請租客參加社區活動。然而，也有一些房東選擇較為被動的出租方式，整個過程主要通過線上交流進行，入住和退房的安排也多以線上處理，這可能會限制租客的社交機會。
服務式公寓：
Weave Living 的服務式公寓提供多元化的生活方式選擇。對於喜愛社交的租戶，Weave Studios 提倡共享生活理念，透過定期舉辦社交活動和提供共享空間，打造一個充滿活力的社區，讓來自不同背景的住戶能夠彼此交流。而對於偏好私密與獨立的租戶，Weave Suites 和 Weave Residences 則提供高品質、設備完善的私人公寓，結合舒適性與隱私。租戶也可以自由選擇參與社區活動，讓生活更加豐富和靈活。無論是獨處還是融入社群，都能隨心所欲。
3. Airbnb 與服務式公寓優缺點比較
4. 為什麼選擇 Weave Living？
在 Airbnb和服務式公寓之間抉擇，關鍵在於您的生活需求和優先事項。雖然 Airbnb 提供靈活性和獨特當地體驗，但服務式公寓（如 Weave Living）以無與倫比的舒適性和便利性脫穎而出，成為中長期住宿的理想選擇。
Weave Living 的服務式公寓選擇
香港
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Weave Living 香港提供位於香港島與九龍的服務式住宅。您可以享受齊全及現代化的家具配備，並欣賞到壯麗的城市景觀。多元化的物業包括共;居住宿的 Weave Studios、豪華住宿的 Weave Residences，以及服務式公寓 Weave Suites。每種選項都能帶來舒適而便利的居住體驗。
新加坡
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Weave Living 首爾提供兩種截然不同的居住風格，以滿足現代生活需求。 Weave Place - Hoegi 位於充滿活力的文化區，讓您盡情享受閣樓生活的魅力，適合追求個性與創意室內風格的人士。而 Weave Suites - Sunyu Parkside 提供商住兩用的服務式公寓，是專業人士和長期居住者的理想之選。兩種住宿類型皆位於商業區黃金地段，方便租客四周探索當地豐富的歷史文化，享受充滿活力的都市生活。
結論
在選擇 Airbnb 和服務式公寓之間，關鍵取決於您最看重的特點。如果您追求短期的獨特體驗，Airbnb 能讓您感受到當地特色或文化。若您期望高級舒適的住宿品質，像 Weave Living 這樣的服務式公寓則能帶給您便利、舒適的酒店級體驗。從定價、設施與服務品質、生活空間大小、社群發展， Weave Living 致力為您量身打造理想、率性自然的居住體驗。
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