【外派租屋攻略】香港與首爾租屋的注意事項與親身體驗
身為台灣人，因工作外派曾在香港與首爾短期居住，每次約一至兩個月。雖然不是長期定居，但在香港租房與首爾找房的過程中，仍遇到不少挑戰。這篇文章是我個人的租屋經驗分享，特別整理出香港租屋注意事項與韓國租房子制度，希望能幫助同樣在海外短住的朋友少走冤枉路。
香港：高房價與選擇少的雙重挑戰
在香港租房，最讓人頭痛的就是「選擇少、價格高」。香港的短期住宿選項非常有限，不像台灣有民宿、膠囊旅館或短租套房等住宿。香港租屋的注意事項亦不少，尤其對短期居住者來說是挑戰重重。
香港租屋注意事項
- 租約限制：香港標準租約通常為兩年期，第一年為「死約」不可解約，第二年為「生約」可提前通知解約。這對短期外派者來說非常不利，代表普遍香港租房市場只提供一年以上的租期。
- 印花稅規定：所有租約需在30日內繳納印花稅，否則租約將無法作為法庭證據，法律保障不足。海外人士可能沒有留意這筆費用，這是租金以外的額外成本。
- 租金高昂：在香港市中心地區內租房，單人單位月租通常從港幣 13,000 至 14,000 起跳。這樣的價格並不保證有家具或良好的裝修品質。許多住宅單位的會所設施（如健身房、休閒空間）品質參差不齊，有些甚至完全沒有。租屋時往往需要花時間與地產經紀實地看房，了解物業環境、樓宇管理與設備狀況。
- 香港租務市場競爭激烈：熱門地段的房源一釋出就被搶訂，留給租客的考慮時間非常有限。對於剛抵港、還在適應期的外派人士來說，這樣的租屋模式無疑加重負擔及壓力。
- 分租單位：假如預算不足，香港租房市場亦有價格相對便宜的分租單位（劏房）出租。可是，劏房租期不得少於兩年，而室內空間十分狹窄。過往有不少劏房單位不符合消防與建築安全標準，實際環境常令人堪憂。
- 租房平台房源稀少：根據香港《旅館業條例》，提供少於28天租住期的住宿，都必須申請旅館牌照。在香港，較難找合法且評價好的房源。
韓國首爾租房：選擇多但制度複雜
相較於香港，首爾租房的選擇確實多很多，從獨立套房（One Room）到分租公寓都有，但對外派人士或外籍人士來說，真正的挑戰在於制度複雜、語言不通、文化差異，讓整個韓國找房過程變得格外困難。許多租屋資訊只提供韓文，房東也多半不會說英文，導致外籍租客在看房、簽約、維修溝通等環節都容易卡關。加上韓國的租屋制度與台灣或香港大不相同，若沒有熟人協助或專業仲介，很容易在合約條款或押金制度上吃虧。
韓國租房子制度與限制
- 韓國全租房制度：需一次性支付高額保證金（約房價50–80%），租期內免月租，期滿後全數退還。這種制度對外籍人士來說風險較高，因為若房東資金出問題，保證金可能無法順利退還，而外國人往往難以透過法律途徑維權。
- 月租房制度：支付較低保證金（約月租10–20倍）加上每月租金，雖然較適合短期居住者，但總體費用仍不低，且合約條款繁瑣，常需韓文理解力才能掌握細節。
- 租賃三法保障：韓國法律保障租客權益，包括延長租期兩年、租金漲幅不得超過5%、可申請租賃權登記命令或加入HUG保險保障保證金。但這些制度對外籍人士來說操作門檻高，申請流程多為韓文，需熟悉當地法律與行政程序。
- 短租合法性：Airbnb在首爾雖合法，但受限多，例如需註冊並不得超過特定天數（如30天）。非法短租可能導致租客被驅逐或無法維權，對外籍人士尤其風險高，因為難以辨別房源是否合法。
我在香港及韓國找房的個人經驗
身為外派人士，白天要拜訪客戶、參加會議，晚上還要處理報告與回覆信件，生活節奏非常緊湊。剛到香港與首爾時，我原以為只要找到一個能住的地方就好，但很快發現，租房只是第一步，真正的挑戰是如何維持生活品質。
在陌生城市，連洗衣服、倒垃圾、清理廚房這些日常瑣事都變成壓力來源。尤其是短租房常缺乏基本維護，空間狹小、設備老舊，讓人回到住處也無法真正放鬆。語言不通、文化差異也讓我在報修或詢問設備使用方式時屢屢碰壁。
最後，我選擇入住一站式的 Weave Living 住宅物業。不論是在香港租房或首爾租房，都讓我感受到前所未有的輕鬆與安心。房間乾淨、設施齊全，還有公共廚房與交誼空間，最棒的是有定期清潔服務，讓我不必再為打掃煩惱。週末有時還能參加社群活動，像是電影之夜或交流會，讓我在陌生城市也能認識新朋友，建立生活的歸屬感。
為什麼推薦 Weave Living？
- 拎包入住：省去家具與生活用品準備，節省時間與精力
- 定期清潔：對忙碌上班族來說是生活救星
- 社群活動：讓你在異地也能建立人脈與歸屬感
- 地點便利：靠近地鐵與商圈，通勤、採買都方便
- 英文客服：外國人也能安心入住，溝通無障礙
結語：
對我而言，真正的轉捩點是選擇了 Weave Living。它不只是提供一個住的地方，更是一個讓人安心、自在的生活空間。當居住變得簡單，工作與生活才能真正取得平衡。在香港租房還是首爾租房，外派生活的挑戰遠比想像中多。從制度限制、語言障礙到生活瑣事，每一個細節都可能影響居住品質與工作效率。這篇文章分享了我在香港與韓國找房的親身經驗，也整理了香港租屋注意事項與韓國租房子制度。如果你也正在為海外租屋煩惱，不妨從「住得好」開始，讓外派生活不只是過渡，而是一次值得回味的旅程。