【新加坡買房 vs 租房】外籍人士該如何選擇？
隨著外籍人士在新加坡買房及租房的需求日益增加，新加坡房地產價格在近年持續上升，政府也針對外籍買家實施更嚴格的購屋政策與稅務規定。另一方面，租屋市場則因需求旺盛而蓬勃發展。對於外籍人士來說，選擇買房或租房不只是財務上的考量，更牽涉到居住彈性、生活方式與未來規劃。你是打算長期定居，還是短期工作？你希望擁有自己的資產，還是享受自由搬遷的便利？本篇文章將從新加坡買房條件、租屋市場、成本比較與生活需求等面向，深入分析買房與租房的優劣，並提供實用建議，幫助你根據自身情況做出最合適的居住選擇。
一、外籍人士可以新加坡買房嗎？
新加坡房市以穩健與透明著稱，吸引不少外籍人士考慮置產。雖然政府對外國買家的購屋權利有明確限制，但外籍人士仍可合法購買部分房產類型。根據現行規定，外籍人士無法購買政府組屋（HDB）與大部分有地住宅（如洋房、排屋），但仍可選擇以下房產：
- 私人公寓（Condominium）：最常見的選擇，無需政府批准即可購買。
- 已滿10年轉售的執行共管公寓（EC）：這類房產在滿10年後轉為私有化，外籍人士可自由交易。
- 聖淘沙灣的有地住宅與聯排別墅（Townhouse）：屬於特例區域，外籍人士可購買。
外籍人士在新加坡買房需要什麼資格與申請流程？
購屋流程相對簡單，但仍需留意以下步驟與條件：
- 確認購買資格：外籍人士僅能購買特定類型房產。
- 財務準備：首付約需 30%，貸款最高可達房價的 60–70%。
- 物色房源與地產經紀：建議透過合法中介尋找合適物件。
- 簽訂選購權協議並支付定金：新樓盤定金約為房價 5%，二手房約 1%。
- 簽署買賣合約（SPA）：通常在簽訂選購權後 14 天內完成。
- 完成付款與產權轉移：由律師辦理，交易完成後取得鑰匙與產權。
外籍人士在新加坡買房稅費如何？
外籍人士在新加坡購屋時需負擔的稅費相對較高，主要包括以下幾項：
- 買方印花稅（BSD）：依房價採累進制計算，稅率最高可達 6%。
- 額外買方印花稅（ABSD）：外籍人士需額外支付高達 60% 的房價作為稅費。不過，美國、瑞士、冰島與列支敦士登公民因雙邊協議，可獲豁免。
- 房產稅：依房產年值與用途（自住 vs 非自住）計算，稅率介於0–20%。
- 律師費與中介費：律師費約為 2,500 至 3,000新元，中介費則依房產類型與成交金額而異，通常由買賣雙方協議分擔。
這些稅費可能大幅增加購屋成本，建議在購屋前詳細評估預算，並諮詢專業地產律師或顧問以確保交易順利。若你偏好彈性高、負擔較輕的居住方式，租房可能是更合適的選擇。
二、新加坡租房市場概況
隨著新加坡房價持續上升與買屋門檻提高，越來越多外籍人士選擇租房作為主要居住方式。2025年新加坡租房市場呈現「量價齊升」的趨勢，租金穩定成長，租屋選項也日益多元，特別是針對單身住戶與短期居住者的彈性方案。
新加坡租房公寓有什麼選擇？
外籍人士在新加坡主要可選擇以下三種租屋類型：
- 私人公寓（Condo）：設施齊全，包含泳池、健身房、BBQ區等，租金較高但生活品質佳。
- 共居住宅（Serviced Apartment / Co-living）：提供家具、共享空間與短期租約，適合單身或短期居住者。
- 政府組屋（HDB）：租金相對便宜，但外籍人士僅能透過合法房東租賃，並需符合居住人數與租期規定。
新加坡租金行情與地段比較
根據 2025 年 7 月的市場數據，新加坡整體租金年增率約為 3.1%，顯示租屋需求持續穩健。核心中央區（CCR）如濱海灣與萊佛士坊的租金上漲約3%，月租可達 8,500 新元；中央區邊緣（RCR）如港灣與直落布蘭雅則上漲 2.5%，月租約 8,250 新元；而中央區以外（OCR）如武吉士與東海岸地區則上漲 2.7%，租金相對親民。小戶型（1 至 2 房）尤其受歡迎，靠近地鐵站與商業區的物件成為市場搶手選擇，反映出外籍人士高度重視交通便利與生活配套。
外籍人士租屋注意事項
外籍人士在新加坡租房時，需留意以下事項：
- 租期限制：公寓最短租期為 3 個月，組屋為 6 個月，短期租賃（如Airbnb）屬違法。
- 押金與租金支付：常見為「押一付一」，部分房東要求「押二付一」。
- 外交條款（Diplomatic Clause）：適用於兩年租約，若因工作調動可提前解約，避免押金損失。
- 水電網費與空調保養：整租需自行負擔，分租則可能包含在租金內。
- 安全與合法性：建議選擇有門禁管理的公寓，並確認房東是否完成合法住宿登記。
整體而言，新加坡租房市場正更具彈性，特別是針對外籍人士與單身住戶的 共居模式與短期租約，提供更多選擇與生活自由。
三、新加坡買房 vs 租房：成本與生活彈性比較
在新加坡生活，買房與租房的選擇會影響財務規劃，也牽涉到居住彈性與生活方式。對外籍人士而言，這兩種選擇各有利弊，需根據自身需求與居住年限做出判斷。
初期投入與長期支出
買房的初期投入相對高昂，除了房價本身，還需支付印花稅、律師費、裝修費與每月貸款。以外籍人士為例，額外買方印花稅（ABSD）高達 60%，使得購屋成本大幅增加。相較之下，租房的初期支出較低，僅需押金與首月租金，適合短期居住或財務彈性較低者。
居住彈性與搬遷便利性
租房提供更高的居住彈性，尤其適合工作調動頻繁或尚未確定長期規劃的外籍人士。租約通常為一年，可依需求續約或搬遷。買房則相對固定，若需出售或轉租，涉及更多法律與市場程序，搬遷成本也較高。
投資回報與資產累積可能性
買房具備資產累積與潛在投資回報的優勢，尤其在新加坡這類房市穩健的地區。然而，外籍人士面臨的高稅率與買屋限制，可能壓縮獲利空間。租房則無資產累積，但風險較低，適合以生活品質為優先考量者。
Weave Living：更具彈性的租屋選擇
對於在新加坡生活的外籍人士而言，租屋不只是找一個落腳之地，更是一種生活方式的選擇。Weave Living 正是針對這類需求而設的租屋品牌，提供家具齊全、設施完善的居住空間，並以社群導向的理念營造家的氛圍。讓租屋不再只是「過渡」，而是「安居」。
Weave Living 的租期彈性，無需長期綁約，特別適合短期工作、旅居或剛抵達新加坡的外籍人士。住戶可選擇不同房型，從獨立套房到共享空間皆有，並享有高速網路、健身房、公共廚房與社交空間等設施。
Weave Living 在新加坡的物業皆位於交通便利、生活配套成熟的地段，包括：
- Weave Suites – Hillside：位於綠意環繞的地段，適合喜愛寧靜生活的住戶。
- Weave Suites – Midtown：坐落於市中心，方便通勤與探索城市。
- Weave Residences – East Coast：鄰近海濱，適合喜愛悠閒生活步調者。
結語
在新加坡生活，買房與租房各有優勢，關鍵在於你對居住年限、財務規劃與生活方式的期待。若你計畫長期定居並具備穩定財務能力，買房可視為資產累積與投資的一部分；若你重視居住彈性、短期工作或尚在探索階段，租房則更為靈活且負擔較輕。建議在做出決定前，先進行自我評估，包括居住年限、預算、工作穩定性與家庭需求等面向。若有疑問，也可諮詢房產中介、法律顧問或居住品牌如 Weave Living，獲得更具體的建議與支援。